Испания чрезвычайно популярное направление для эмигрантов, которые ищут приятный климат, высокий уровень жизни и, конечно же, вкусную еду. Если вы думаете о работе в одном из крупных городов Испании, таких как Мадрид, Барселона или Валенсия, или о том, чтобы уехать на пенсию на испанское побережье, вам нужно будет найти жилье.

Хотя аренда в Испании, безусловно, вариант, многие иностранцы предпочитают покупать недвижимость, если собираются остаться в ней на длительный срок. Более 75% людей владеют собственными домами в Испании¹, а большие общины экспатов, разбросанные по всей стране, означают, что значительная часть недвижимости уже принадлежит иностранцам.

Традиционно британцы были самой крупной группой экспатов, инвестирующих в испанскую недвижимость, и это продолжалось даже после изменений, связанных с Brexit. Фактически, около 13% домов в Испании, принадлежащих иностранцам, находились в руках британцев в 2020 году.

Если вы думаете о том, чтобы присоединиться к многочисленным британским эмигрантам, наслаждающимся жизнью в Испании, читайте дальше. Мы составили необходимое руководство по покупке недвижимости в Испании для иностранцев, включая всю важную информацию, которую вам нужно знать. Итак, давайте начнем.

Каков рынок недвижимости в Испании?

Испанский рынок недвижимости сильно пострадал от мирового экономического кризиса 2007-2009 годов, не обошлось и без недавней пандемии коронавируса. Но, несмотря на эти неудачи, рынок жилья в Испании стал более стабильным. Цифры показывают, что он уже восстанавливается после глобального кризиса в области здравоохранения, поскольку средние цены продажи выросли на 2,1% во второй половине 2020 года.

Некоторые эксперты по недвижимости прогнозируют, что стоимость жилья в Испании может упасть на 5-10%, поскольку будет выявлено полное влияние Covid-19 на экономику. Это может означать, что сейчас хорошее время для покупки более дешевого дома, но любая экономическая нестабильность также означает определенную степень риска для иностранных инвесторов.

Насколько просто купить недвижимость в Испании для иностранцев?³ Особых требований и оформления документов для иностранцев, желающих купить недвижимость в Испании, нет, так что проблем возникнуть не должно. На самом деле правительство традиционно поощряло иностранные инвестиции в испанскую недвижимость.

Все, что вам нужно, это финансовый номер (NIE), который вы можете получить, зайдя в испанский полицейский участок и предъявив свой паспорт. Однако для граждан стран, не входящих в ЕС, таких как покупатели из Великобритании, получение этого номера может занять несколько недель.

Существует даже специальная схема «Золотая виза» для иностранцев. В рамках этой программы вы можете получить вид на жительство, если купите испанскую недвижимость стоимостью более 500 000 фунтов стерлингов.

Покупка недвижимости в Испании после Brexit

Хорошая новость заключается в том, что даже сейчас, когда Великобритания официально вышла из ЕС, британские экспаты по-прежнему имеют право покупать недвижимость в Испании.⁴

Затраты и процесс должны быть в целом такими же, как и раньше, и граждане Великобритании также могут захотеть воспользоваться программой «Золотая виза» в Испании.

Сколько стоит купить недвижимость в Испании?

Если вы думаете о покупке недвижимости в Испании, цена, которую вы заплатите, будет в значительной степени зависеть от того, где вы хотите жить.

Некоторые из самых дорогих объектов недвижимости в стране можно найти в Барселоне, а цены в центре Мадрида чуть ниже. Однако, если вы хотите жить в столице с ограниченным бюджетом, вы можете значительно снизить расходы на жилье, обратив внимание на пригороды, а не на центр города.

В других районах страны, таких как прибрежные районы, широкий выбор жилья означает, что вы можете найти что-то практически на любой бюджет.

Давайте посмотрим, сколько примерно стоит покупка недвижимости в Испании за квадратный метр в разных частях страны:⁵

Расположение Цена за кв.м
Малага €2091
Санта-Крус-де-Тенерифе €1527
Сантандер €1868
Бильбао €3073
недвижимость в Барселоне от €4009
Мадрид €3682
Валенсия €1824
Пальма-де-Майорка €2897
Мурсия €1069
Толедо €1355
Бадахос €1221
Лучшие места для покупки недвижимости в Испании купить-недвижимость-в-испании-барселона haus kaufen in costa brava



Почти готовы начать поиск недвижимости? Вот некоторые идеи для вдохновения, основанные на самых популярных местах для покупки недвижимости в Испании среди британских эмигрантов:

Аликанте. И регион, и город Аликанте пользуются огромной популярностью у британцев и иностранных эмигрантов благодаря песчаным пляжам, бульварам с пальмами, традиционному испанскому влиянию и прекрасному теплому климату.

Коста дель Бравия. Легко понять, почему так много британцев стекаются на Коста-дель-Бравия как в отпуск, так и в поисках нового места жительства. Южное побережье получает гораздо больше солнечных часов, чем Великобритания, наряду с прекрасными пляжами, сверкающими водами и потрясающими андалузскими пейзажами. (property for sale in costa brava)

Валенсия. Регион Валенсии является привлекательным местом для британских эмигрантов, а сам город также является отличным местом для покупки недвижимости британцами. На более прохладном севере Испании вы найдете современную архитектуру, богатую культурную жизнь и лучшую паэлью в стране.

Бенидорм. Этот тусовочный город на протяжении десятилетий пользуется популярностью среди британских отдыхающих и пенсионеров благодаря своим песчаным пляжам, прекрасному транспортному сообщению и большому количеству магазинов, баров и ресторанов. В Бенидорме тоже есть спокойные уголки, если знать, где искать.

Мурсия. Мурсия, которую часто упускают из виду в пользу более туристических мест Испании, предлагает хорошее соотношение цены и качества, когда речь идет о ценах на недвижимость. Он находится внутри страны, в чудесной сельской местности и известен своими превосходными закусками-тапас.

Торревьеха. Эта бывшая рыбацкая деревня на побережье Коста-Бланка становится все более популярной среди британских эмигрантов, но это настоящий плавильный котел национальностей. Торревьеха находится недалеко от крупных аэропортов и имеет потрясающую береговую линию, поэтому ее стоит изучить как место для покупки недвижимости.

Мадрид. Купите дом в космополитичной испанской столице, и вы получите яркую, деловую атмосферу, элегантную архитектуру, потрясающую кухню, отличную систему общественного транспорта и интернациональное сообщество экспатов. Тем не менее, Мадрид может быть дорогим местом для покупки недвижимости.

Барселона. Этот сверхмодный город в Каталонии полон культуры, еды и ночной жизни, но жизнь в центре событий имеет свою цену, поскольку это одно из самых дорогих мест в Испании для покупки недвижимости.