Порой возможность иметь свое жилье без ипотеки неосуществима. Банки предлагают огромное количество предложений по ипотечному кредитованию. Прежде чем брать ипотеку, нужно внимательно изучить все возможные подводные камни. 

К любому приобретению нужно подходить с умом, тем более к такому дорогостоящему, взяв ипотеку в первом одобрившем Вам банке, Вы лишаете себя возможности выбрать наиболее выгодную программу. 

На строящиеся объекты, как правило, всегда наиболее выгодная программа, приобретая такую недвижимость, всегда есть риск стать владельцем квартиры в долгострое, что конечно перекрывает всю выгоду штрафами и переплатами. 

На, данный момент с ипотечными кредитами стало лучше в плане безопасности сделки для покупателя. Строительные компании обязали страховать риски связанные с невыполнением или не надлежащим выполнением своих обязательств перед покупателем жилья. Но все же не стоит подходить оформлению договора ипотеки спонтанно и необдуманно, даже если у Вас и есть гарантии, того что в случае, если застройщик не сможет или сильно затянет сроки сдачи объекта. Вы, все равно, потеряете часть денег в виде процентов по ипотеке, ведь кредит уже нужно обслуживать пока дом строится, а это не малая сумма, вернут Вам лишь размер Ваших инвестиций. 

Чтобы не попасть в сложную ситуацию при оформлении ипотеке, необходимо тщательно проверять застройщика. Никогда не поддавайтесь импульсным желаниям, застройщик может ввести Вас в заблуждение, все, что говорят менеджеры по продажам, не имеет никакой юридической силы, читайте договор внимательно, только, основываясь на него, можно будет выдвигать обвинения и строить доказательства в суде, если до этого конечно дойдет. 

Когда Вы определись с объектом недвижимости и Вас все устраивает, и материал дома и этаж, и прилегающая территория, еще раз, не поленитесь, посмотрите на форумах о данном застройщике, какие с ним бывают проблемы, как правило проблемы есть с любыми застройщиками, кто-то никогда не сдает дома в срок, кто-то сдает дом но с многочисленными недоработками, кто-то изменяет технические характеристик в том или ином виде, ситуаций может быть много. Поэтому нужно почитать информацию в интернете, и если проблемы связанные с этим застройщиком Вас не смущают, тогда идите в банк и подавайте документы на ипотеку. Также не стоит торопиться с выбором банка, где оформить ипотеку. Зачастую застройщики работают с банками, застройщик рекламирует услуги банка, предлагая брать кредит в конкретном банке, всячески расхваливая и сообщая, что у них сейчас самые выгодные условия, а вдобавок действует какие-то акции. Когда Вы не просматриваете несколько вариантов по ипотеке, Вы, скорее всего, упустите шанс взять кредит на более выгодных условиях, так как, даже не рассматриваете другие варианты. 

Перед тем, как подписывать договор его необходимо внимательно изучить, Вы вправе взять договор на ознакомление и не подписывать его сразу. Если Вы не согласны с теми или иными пунктами, тогда лучше не заключать договор, указав сотруднику банка причины, по которым Вы не готовы, согласится с условиями сделки. Это будет намного лучше, если Вы подпишите договор, а эти условия выяснится позже, при более детальном изучении договора, тогда Вы ничего уже не сможете сделать и придется эти условия выполнять. 

Если Вы решили приобрести квартиру в ипотеку, Вам нужно четко понимать, на сколько посильна будет Вам эта ноша. Как правила ипотечные кредиты в разы, а то и в десятки раз, больше обычного потребительского кредита. Небольшие кредиты с суммами не превышающие 200 000 рублей выплачивать относительно легко, но даже с такими кредитами бывают проблемы, особенно у молодых людей, которые только начинают зарабатывать свои деньги. Поэтому к взятию кредита в несколько миллионов необходимо подходить с осторожностью и осмотрительностью, платеж по кредиту будет съедать до половины, а то и больше, дохода. 

Важный совет, перед тем как брать ипотеку, рекомендуется несколько месяцев, например, 2, 3 или 4, впрочем, чем больше, тем лучше, откладывать каждый месяц сумму равную ежемесячному платежу, если Вы с этой задачей спокойно справляетесь, тогда Вам можно брать кредит, к тому же Вы увеличили свой первоначальный взнос на несколько платежей. 

Если же с откладыванием возникают проблемы, тога, очевидно, Вам нахватает денег для обслуживания ипотечного кредита, и крайне не рекомендовано брать ипотеку. Возможно, Вам стоит попробовать откладывать меньшую сумму, но при этом Вам придется искать либо другой вариант квартиры, либо увеличивать срок кредитования, чтобы уменьшить платеж. 

Также не стоит брать ипотеку, если это сильно нарушит привычные условия жизни для вас и вашей семьи, ипотека это долгосрочный кредит, ввязываясь в него, Вы меняете условия своей жизни на длительный срок, подумайте, стоит ли лишение комфортных и привычных условий жизни, новой квартиры. Возможно, есть смысл отложить приобретение жилплощади, а накопить больше денег для первоначального взноса, и этим способом уменьшить стоимость обслуживания кредита. О, том, как уменьшить расходы на ипотеку читайте в отдельно статье «Основные способы снижения расходов по ипотеке» 

Подводя итоги, чтобы взять ипотеку и не испытывать проблем, необходимо подойти к этому делу внимательно и с четким пониманием своей финансовой состоятельностью. Не стоит брать недвижимость у первого застройщика, не изучив отзывы о нем. Также не стоит брать ипотеку первом попавшемся банке, скорее всего это будет банк, который сотрудничает с застройщиком, а предлагаемый вариант ипотеки будет далеко не самый удачный. Ну, и главное, Вы должны быть полостью уверены, что Вы будете в состоянии на протяжении длительного срока выплачивать ипотеку, и выплата кредита не будет нарушать вашей привычной жизни.