Основные способы снижения расходов по ипотеке

11.10.2018

Сегодня мы решили поговорить об ипотеке. На данный момент большинство наших соотечественников не могут позволить себе купить недвижимость без кредитных средств, а многие даже не могут накопить денег на первоначальный взнос, который необходим для положительного решения банком о предоставлении кредита на недвижимость. Ипотека это высокая нагрузка на семейный бюджет. Заемщику придется длительное время выплачивать ипотеку, при этом сумма с процентами по кредиту будет выше стоимости жилья примерно в 2 раза. Поэтому прежде чем брать ипотеку, нужно четко понимать и прогнозировать свое финансовое состояние, а также знать о том, каким образом действовать чтобы переплатить как можно меньше.

Вот в этой статье мы и рассмотрим несколько способов, которые помогут Вам сократить Ваши расходы по ипотеке.

1.Вид платежа.
В начале 2000 годов платежи по ипотеки были одного вида – дифференцированные. Это когда у Вас первые платежи по сумме больше,  чем последующие, то есть каждый следующий платеж становится незначительно, но меньше. Данный вид платежей более выгодный, чем аннуитетные платежи – когда у Вас в графике платежей всегда одна сумма, но при этом переплата у Вас возрастает примерно на 20 процентов. Что бы сэкономить на ипотеке, по возможности, выбирайте  тип платежа дифференцированный. На данный момент банки не очень охотно дают, кредиты с таким типом платежей, ему это просто не выгодно, ведь банк хочет заработать как можно больше. Некоторые банки даже, поднимают проценты для дифференцированных платежей. Впрочем, есть одна хитрость, использовав которую вы можете получить из аннуитетного платежа дифференцированный, просто платите на 20% процентов от текущего платежа больше и просите банк каждый месяц пересчитывать проценты. 

2. Найти свободные средства для частично-досрочного погашения ипотеки

Так как у заемщика ипотека съедает практически все свободные средства, основная часть дохода семьи уходит на погашение ипотеки, остальные средства уходят на проживание, ремонт и возможно обслуживание еще каких-нибудь более мелких кредитов. Казалось бы, откуда взять свободные деньги, но на самом деле эти средства можно получать каждый год, пока не будет выбрана сумма в размере 260 тысяч рублей. Эти деньги можно получить путем возврата подоходного налога. Работает это так, Вы подаете в налоговую данные по сумме оплаченного подоходного налога за год, после проверки данных на Вас чет вернется сумма в размере 13 процентов, от суммы, которую вы указали в декларации.  Данную процедуру, можно приминить и к созаемщику, то есть семья может рассчитывать на возврат 560 тысяч рублей.

3. Дополнительные средства за счет вычета по ипотечным процентам.

Кроме имущественного вычета, можно воспользоваться вычетом по кредитным процентам. Стоит сказать, что данный вычет, может, применятся к любому досрочно погашенному кредиту. На данный вычет могут претендовать только, те граждане, которые платят подоходный налог, сюда попадают все официально устроенные работники, а также ИП работающие по основной форме налогового учета. По закону, Вы вправе получить возмещение уплачных процентов по ипотеке за 1 год в размере 13%, но не более 390 тысяч рублей, как честями так и полной суммы, но не более 13% от суммы уплаченных налогов за 1 год. 

4. Материнский капитал.
Значительно снизить расходы по ипотеке поможет материнский капитал, размер его сейчас составляет порядка 500 тысяч рублей. Такая сумма значительно снизит ежемесячный платеж по ипотеке, если Вы направите её на погашение кредита. 

5. Любые свободные деньги пускать на погашение кредита.
При появлении любых свободных средств, будь это крупная сумма или не такая уж и значительная, старайтесь переводить её на отдельный депозитный счет или сразу на счет по ипотеке. Если деньги складываете на депозитный счет, при накоплении определенной суммы рекомендуется перводить её на счет и потеки и просить банк списать данные средства и сделать перерасчет процентов. Этими действиями, Вы будете сокращать расходы по ипотеке.

6. Первоначальный взнос.
Старайтесь выбирать такой варинат квартиры, где первоначальный взнос будет как можно больше, понятно, что это не всегда можно сделать, и не стоит брать ипотеку абы где, где Вам так сказать и не надо. Но стоит принимать во внимание, чем больше первоначальный взнос, тем меньше вас нужно будет платить по працентам.

7. Следите за новостями.
По договору банки обязанные принимать заявления от клиентов, если ключевая ставка ЦБ значительно снизилась за текущий год. Так, например в 2017 году ключевая ставка центробанка была снижена до 7,25 процентов, то у клиентов банков была законная возможность попросить о снижение ставки по кредиту. Но банки об этом не сообщали и много людей, так и смогли воспользоваться возможностью понизить процентную ставку по кредиту. Поэтому очень важно следить за экономическими новостями.

Итак, мы рассмотрели несколько способов по снижению нагрузке для финансового бюджета семьи, которые в значительной мере помогут людям добиться снижение процентов. Но за Вас этого никто делать не будет, как говорится, кто хочет, тот найдет возможности для сокращения расходов по ипотечным кредитам.


Оставьте свой комментарий или вопрос



© 2019 NOINVEST.RU
Все материалы представленные на сайте защищены авторскими правами, копирование текстов и графических материалов запрещено без указании ссылки на данный ресурс.
По вопросам рекламы на сайте пишите на почту: noinvest.ru@yandex.ru
Карта сайта